Analizy i raporty - Brookfield Partners

Playbook najemcy: renegocjacja, relokacja, decyzja Stay vs Go

Przygotowaliśmy narzędzie, które ułatwi Twój proces najmu powierzchni biurowej. Opisz Diagnozę, a otrzymasz listę kroków dopasowanych do Twojej sytuacji.

Mariola Bitner · Partner

· 29 lipca 2026 · Narzędzie Pobierz playbook

Indeksacja vs. rynek - dlaczego lojalni najemcy płacą za biura więcej niż nowi sąsiedzi

Wyróżnione

Negocjacje

Indeksacja vs. rynek: dlaczego lojalni najemcy płacą więcej niż nowi sąsiedzi?

Procent składany sprawia, że Twój zindeksowany czynsz może być wyższy niż stawka dla nowych najemców. Historia stawek w Warszawie i 3 rzeczy do sprawdzenia.

Jakub Sarzyński · Partner

· 3 czerwca 2026 · 5 min Czytaj artykuł

Dane rynkowe

Parking w biurowcach: analiza 682 budynków klasy A

17 marca 2026 · 7 min

Analiza rynku

9 budynków w 2025: historia zatoczyła koło

13 marca 2026 · 4 min

2026

Negocjacje · Do pobrania

Słownik pojęć: wszystko o najmie powierzchni biurowej

Effective rent, cap na indeksację, make good, audit right, GLA vs NLA. Kilkadziesiąt terminów z każdego etapu procesu najmu, z praktycznym kontekstem. Bezpłatny PDF do pobrania.

28 sierpnia 2026 Czytaj

Negocjacje · Przewodnik

Jak negocjować umowę najmu biura w 2026 roku? Przewodnik dla najemcy

Czynsz efektywny, indeksacja HICP, opłaty eksploatacyjne, elastyczność i zabezpieczenia. Co realnie da się wynegocjować - z aktualnymi danymi dla Warszawy, Wrocławia i Krakowa.

24 sierpnia 2026 Czytaj

Negocjacje

Empatia jako przewaga negocjacyjna: jak łączyć twardą grę z relacją

Twardość i empatia to nie przeciwne bieguny, lecz dwa poziomy tej samej rozmowy. Model Piramidy Diltsa: gdzie być twardym, a gdzie empatycznym w negocjacjach najmu.

29 lipca 2026 Czytaj

Negocjacje

Parking to nie dodatek do biura, to element strategii relokacji

Współczynnika parkingowego nie da się „dokupić” na koniec negocjacji. Dlaczego parking to kryterium wejściowe przy wyborze biura, ile kosztuje miejsce i co da się wynegocjować.

10 lipca 2026 Czytaj

Negocjacje

Miliony zamrożone w suficie. Po co fazować budżet fit-out?

Koszt wykończenia biura klasy A w Warszawie sięga 1 300 euro/m². Jak rozłożyć budżet aranżacyjny w czasie, poprawić płynność i zabezpieczyć środki na modernizację.

8 lipca 2026 Czytaj

Podcast · Wywiad

„Warszawa ma historię na każdym metrze kwadratowym"

Rozmowa z Łukaszem Ostoją-Kasprzyckim (PoWarszawsku) o historii biurowej Warszawy - Prudential, Intraco, Mordor i przyszłość biur.

24 czerwca 2026 Czytaj

Podcast · Wywiad

„Twoje normalne nie jest czyimś normalnym”

Mariola Bitner o neuroróżnorodności i neuroatypowości w pracy: samoświadomość, rekrutacja bez barier i biuro, które działa dla wszystkich.

12 czerwca 2026 Czytaj

Reprezentacja najemcy

Kto naprawdę płaci doradcy na rynku biurowym?

Czy doradztwo najemcy jest „darmowe"? Jak działa model wynagrodzenia, kto realnie ponosi koszt i kiedy najemca przepłaca.

12 czerwca 2026 Czytaj

Negocjacje

Kiedy zacząć renegocjację umowy najmu - ile miesięcy przed końcem?

Złota zasada: 12-24 miesiące przed końcem umowy. Zobacz, jak czas do końca umowy przekłada się na Twoją pozycję negocjacyjną.

12 czerwca 2026 Czytaj

Negocjacje

Reprezentacja najemcy vs. agent wynajmującego: kto naprawdę pilnuje Twojego interesu

Na czym polega konflikt interesów w agencjach pełnoobsługowych - i jak rozpoznać, po której stronie stoi Twój doradca.

10 czerwca 2026 Czytaj

Negocjacje

Przedłużenie umowy najmu: 5 rzeczy do sprawdzenia przed podpisaniem aneksu

Nowy najemca obok może płacić o 20% mniej. Czynsz vs rynek, service charge, audyt techniczny i funkcjonalny oraz oferty konkurencji - zanim podpiszesz.

3 czerwca 2026 Czytaj

ESG