OfficeList Pulse

Kiedy negocjujesz umowę najmu biura, po drugiej stronie siedzi ktoś, kto podpisuje takie umowy co tydzień. Ty robisz to raz na pięć lat. Tę różnicę informacyjną wyrównują jednak dane. OfficeList Pulse to analityka rynku biurowego, którą zbudowaliśmy w Brookfield Partners, bo sami jej potrzebowaliśmy w negocjacjach dla najemców.

Osiem największych miast w Polsce, ponad trzy tysiące budynków policzonych jedną metodą - a nie raport sprzed kwartału, tylko stan na dziś. Pokażę Ci cztery rzeczy, które sprawdzisz w pięć minut i które zmienią Twoją pozycję negocjacyjną w rozmowach z wynajmującym.

Pierwsza rzecz: sprawdź, czy nie przepłacasz. Na początku wybierasz miasto i już widzisz sześć najważniejszych, ale nadal ogólnych informacji: ile jest biurowców, jaki jest zasób, pustostany, średni czynsz, mediana opłat eksploatacyjnych, ile powierzchni jest dzisiaj w podnajmie. Jeśli płacisz dziewiętnaście euro w budynku, gdzie średnia stawka czynszu to siedemnaście i pół, to już wiesz, o czym rozmawiać przy przedłużeniu.

Druga rzecz: gdzie masz przewagę negocjacyjną. Poniżej możesz zobaczyć ten sam rynek w rozbiciu na dzielnice. Na Woli pustostany to nieco ponad cztery procent, w Śródmieściu pięć procent, a na Mokotowie aż trzynaście procent. To są dwa różne światy negocjacyjne i zupełnie inne ustępstwa, o które możesz prosić.

Filtry po lewej zawężają rynek do tego, co naprawdę Cię interesuje: klasa A czy B, konkretne dzielnice. Bemowa przecież nie będzie się porównywało do Śródmieścia. Liczby przeliczają się od razu.

Trzecia rzecz: w samej Warszawie w podnajmie jest dziś ponad siedemdziesiąt trzy tysiące metrów kwadratowych. Zwykle podnajem jest o dwadzieścia do czterdziestu procent tańszy niż najem bezpośredni. Obok lista budynków z największą ilością wolnej powierzchni - to są właściciele, którzy dziś muszą rozmawiać.

Czwarta rzecz: kiedy działać. Widzisz, co jest w budowie i na kiedy, jak zmieniają się czynsze i pustostany kwartał po kwartale. W Warszawie pustostany spadły z ponad dziesięciu procent do ośmiu procent w niecałe dwa lata, a czynsze poszły w górę. Jeśli Twoja umowa kończy się za osiemnaście miesięcy, to jest informacja, od której zaczynasz plan.

Gdy coś Cię interesuje, klikasz w budynek i masz kartę biurowca z dostępną powierzchnią i formularzem kontaktu. Inne miasto - jedno kliknięcie. To były cztery przykłady zastosowania narzędzia, ale możliwości jest znacznie więcej. Jeśli masz pytania dotyczące OfficeList Pulse, skontaktuj się z nami. Dziękuję.