Office Market Pulse
Rynek biurowy klasy A w Polsce w czasie rzeczywistym.
Dane, analizy i siła negocjacyjna najemcy - aktualizowane z bazy officelist.pl.
Raporty rynkowe
Szczegółowe analizy rynku biurowego do pobrania - bezpłatnie i bez rejestracji.
Rynek biurowy Warszawa - czerwiec 2026
Pustostany na rekordowo niskim 8,59%, czynsze 17,17 €/m². Gdzie wciąż jest pole do negocjacji i jak przygotować umowy wygasające w 2027-2028.
Czytaj i pobierzMapa rynku biurowego Polska 2026
10,6 mln m² w 913 budynkach. Pełna mapa zasobów biurowych klasy A we wszystkich 8 miastach - pustostany, czynsze, nowe inwestycje.
Czytaj analizęRaport rynku krakowskiego 2025
Pustostany spadły z 17,2% do 15,5%. Popyt przewyższa podaż. Co to oznacza dla najemców planujących decyzje w 2026?
Czytaj raportRynek biurowy w Polsce - pytania i odpowiedzi
Najczęściej zadawane pytania o rynek nieruchomości biurowych w Polsce w 2026 roku - oparte na danych z officelist.pl.
Jaki jest poziom pustostanów biurowych w Warszawie w 2026?
Pustostany biurowe klasy A w Warszawie wynoszą około 10% (stan na kwiecień 2026). To spadek w porównaniu z 2024 rokiem, głównie dzięki ograniczonej nowej podaży - w 2025 oddano zaledwie 9 budynków klasy A w całej Polsce.
Dlaczego stosujecie mediany zamiast średnich?
Mediany lepiej oddają "typowy" czynsz na rynku. Średnia jest wrażliwa na skrajne wartości - jeden budynek premium za 37 EUR/m² zaciąga średnią w górę. Mediana pomija te outliery i pokazuje cenę, jakiej realnie możesz się spodziewać.
Które polskie miasto oferuje najkorzystniejsze warunki najmu?
Według Brookfield Partners Tenant Advantage Index najkorzystniejsze warunki oferują miasta z wysokimi pustostanami klasy A i niższymi medianami czynszów - aktualne wyniki w sekcji powyżej.
Czy warto renegocjować umowę najmu biura w 2026?
W większości miast tak - szczególnie jeśli Twoja umowa była zawierana w latach 2021-2023. Obecna dynamika rynkowa daje najemcom silną pozycję negocjacyjną.
Dlaczego skupiamy się na biurach klasy A?
Biura klasy A stanowią nowoczesny standard - budynki z najlepszą infrastrukturą, certyfikatami ESG i lokalizacjami. To segment z najlepszymi danymi porównawczymi i najwyższym potencjałem negocjacyjnym.
Czym się różni doradca najemcy od agencji nieruchomości?
Doradca najemcy reprezentuje wyłącznie firmę szukającą biura - nigdy właściciela budynku. Brookfield Partners działa wyłącznie po stronie najemcy.