Brookfield Partners systematycznie monitoruje wszystkie powierzchnie biurowe, niezależnie od klasy budynku. Raport Office Market Pulse obejmuje 7,94 mln m² powierzchni biurowej, co stanowi około 1,7 mln m² więcej niż w konkurencyjnych raportach.
Warszawski rynek biurowy na tle zmian i wyzwań 2023 roku
Według raportu firmy doradczej Brookfield Partners całkowite zasoby powierzchni biurowej w stolicy na koniec 2023 r. wynosiły 7,94 mln m², z czego 4,99 mln m² to budynki klasy A, 2,64 mln m² budynków klasy B oraz 318 tys. m² budynków klasy C.
Nowa podaż i projekty w budowie
W 2023 r. w Warszawie oddano do użytku łącznie ok. 67 000 m² powierzchni biurowej. Jest to najniższa nowa podaż biur od lat. Od momentu wybuchu pandemii w 2020 r. obserwujemy sukcesywny spadek powierzchni w budowie. W latach 2017-2019 wolumeny wyniosły 700 000 - 800 000 m² powierzchni w budowie, podczas gdy na koniec 2023 r. w budowie znajdowało się 12 budynków o łącznej powierzchni około 245 000 m².
Popyt na rynku nieruchomości biurowych w Warszawie
W 2023 r. popyt na nowoczesne powierzchnie biurowe osiągnął poziom 748 800 m². W całym 2023 r. zawarto około 800 umów najmu w Warszawie. Pod względem lokalizacji największym zainteresowaniem najemców cieszyły się Centrum, Służewiec oraz Centralny Obszar Biznesu.
Wyzwania dla najemców
Wywoławcze stawki czynszu za powierzchnię biurową w Warszawie pozostawały stabilne w 2023 r. W najlepszych budynkach biurowych w strefach centralnych stawki miesięczne mieściły się w przedziale 21,0-25,5 EUR/m². Na Mokotowie czynsze za najbardziej atrakcyjne moduły oscylują wokół 13,0-15,0 EUR/m² miesięcznie.
Wskaźnik pustostanów
Na koniec 2023 r. wolumen wolnej powierzchni we wszystkich klasach w Warszawie wynosiła około 897 780 m², co przekłada się na wskaźnik pustostanów na poziomie 11%. Najtrudniej znaleźć najemców na Służewiu oraz południowym Mokotowie, gdzie wolna powierzchnia biurowa to aż 317 000 m² (19% pustostanów).