Filip Sarzyński, Partner w Brookfield Partners, odpowiada na pytania dotyczące standardów ESG, które mają wpływ na polski rynek nieruchomości komercyjnych. Analizuje nie tylko bezpośredni wpływ na koszty operacyjne, lecz również dynamiczne zmiany preferencji najemców.
1. Czym jest ESG i jak wdrożenie standardów ESG może wpłynąć na branżę nieruchomości w Polsce?
ESG to skrót od Environmental, Social Responsibility and Corporate Governance. Jest to istotny element globalnej gospodarki, ponieważ promuje bardziej ekologiczne i prospołeczne działania firm. W kontekście branży nieruchomości w Polsce wdrażanie standardów ESG ma znaczący wpływ, szczególnie na budynki biurowe. Międzynarodowe korporacje przywiązują dużą wagę do spełniania standardów ESG, co wpływa na wynajmujących, którzy muszą dostosować się do nowych potrzeb.
2. W jaki sposób standardy ESG mogą wpłynąć na najemców nieruchomości komercyjnych?
Po pierwsze, budynki o wyższych standardach ESG są zazwyczaj bardziej energooszczędne, co przekłada się na niższe koszty operacyjne. Po drugie, inwestowanie w nieruchomości spełniające standardy ESG wpływa na komfort i produktywność pracowników. Po trzecie, nieruchomości spełniające standardy ESG są bardziej odporne na zmiany w przepisach.
3. Czy firmy przywiązują coraz większą wagę do standardów ESG przy poszukiwaniu powierzchni biurowych?
Tak, firmy zwracają coraz większą uwagę na standardy ESG przy poszukiwaniu powierzchni biurowych. Jest to wynikiem rosnącej świadomości ekologicznej i społecznej. Coraz więcej firm posiada cele klimatyczne oraz indywidualne strategie, które obejmują także powierzchnie najmu.
4. Jakie kroki i strategie wdrażania standardów ESG w kontekście wynajmu powierzchni biurowych?
Warto zacząć od analizy samego budynku - weryfikacja ESG due diligence oraz climate resilience. Ważne jest sprawdzenie zgodności budynku z taksonomią UE oraz jego odporności na zmiany klimatu. Proces obejmuje też analizy neutralności klimatycznej, obliczanie śladu węglowego i certyfikację powierzchni najmu.
5. Czy przyjęcie standardów ESG spowodowało zauważalne zmiany w strukturze kosztów wynajmu?
Wprowadzenie standardów ESG może wymagać inwestycji w poprawę efektywności energetycznej budynku. Chociaż te inwestycje początkowo generują koszty, mogą przynosić oszczędności w dłuższym okresie. Długoterminowo przyjęcie standardów ESG może przynosić oszczędności, zwłaszcza w zakresie efektywności energetycznej.