Zmiany klimatyczne na świecie, rozwój miast oraz świadomości ekologicznej społeczeństwa przyczyniły się do wzrostu znaczenia budownictwa opartego na zasadach poszanowania natury. Co wpływa na ekologiczność projektu i w jaki sposób można rozpoznać budynek przyjazny środowisku?
Certyfikaty budynkowe
Na świecie istnieje kilka różnych systemów certyfikacji budynków. Brak natomiast uniwersalnych, międzynarodowych standardów oceny inwestycji. Zgodnie z dyrektywą 2010/31/UE, od stycznia 2021 roku każda nowa inwestycja będzie musiała wykazywać się niemal zerowym zużyciem energii.
Najpopularniejsze certyfikaty biurowe w Polsce
Polska znajduje się na szczycie rankingu państw Europy Środkowo-Wschodniej z największą ilością certyfikowanych budynków. Certyfikatami najczęściej przyznawanymi są BREEAM, LEED oraz WELL.
BREEAM
BREEAM jest najczęściej wybieraną metodą certyfikowania obiektów biurowych w Polsce. Stworzony w 1990 roku w Wielkiej Brytanii, stosowany w 77 krajach. Budynki oceniane na poziomach Pass (30%), Good (45%), Very Good (55%), Excellent (70%), Outstanding (85%).
LEED
LEED to amerykańska metoda certyfikowania budynków stosowana w 168 krajach. System zbliżony do BREEAM. Budynki otrzymują punkty na poziomach: Certified (40-49 pkt), Silver (50-59), Gold (60-79), Platinum (90-110).
WELL
WELL Building Standard skupia się na zapewnieniu komfortu i zdrowia użytkowników. Stosowany w 48 krajach. Posiada 10 kategorii: Powietrze, Odżywianie, Woda, Światło, Ruch, Akustyka, Komfort termiczny, Materiały, Umysł, Społeczność. Certyfikat nadawany na 3 lata.
Wpływ certyfikatów na wysokość czynszu najmu
Koszty związane z budową certyfikowanego obiektu są znacznie wyższe, niż budynków bez oznaczeń. Jednak dzięki zastosowanym technologiom możliwe jest osiągnięcie lepszej stawki za opłaty eksploatacyjne. Najemcy świadomie płacą więcej za zielone budynki.
Podsumowanie
Certyfikaty ekologiczne budynków od kilku lat stają się standardem na rynku nieruchomości w Polsce. Zrównoważone budynki cechują się mniejszą liczbą pustostanów, a najemcy chętniej przedłużają w nich umowy najmu.