Renegocjacja umowy najmu

1 zł inwestycji w doradztwo → ponad 4 zł oszczędności bez zmiany biura

Bezpłatna analiza umowy
Wyzwania

Czy znasz te problemy?

Zbyt wysoki czynsz

Twoja umowa najmu zawiera czynsz powyżej średniej rynkowej? Są możliwości negocjacji, których nie znacie.

Niekorzystne warunki

Umowa zawiera klauzule mało korzystne dla Ciebie? Brak elastyczności, brak rent-free, zbyt krótkie break options?

Słaba pozycja negocjacyjna

Nie wiesz, jaką masz alternatywę (BATNA)? Wynajmujący ma nad Tobą przewagę w negocjacjach.

Jak pomagamy

Nasza strategia renegocjacji

Opracowujemy indywidualną strategię negocjacyjną dostosowaną do Twojej sytuacji, opierając się na analizie rynku i metodologii BATNA.

Analiza rynku

Przeanalizujemy obecne warunki rynkowe, porównamy Twoje warunki z konkurencją i identyfikujemy obszary do negocjacji.

Strategia BATNA

Określimy Twoją Best Alternative To Negotiated Agreement - czyli alternatywę, która daje Ci siłę w rozmowach z wynajmującym.

Profesjonalne negocjacje

Prowadzimy negocjacje w Twoim imieniu, działając wyłącznie w Twoim interesie. Żaden konflikt interesów - nie pracujemy dla wynajmującego.

Efekty

Rzeczywiste oszczędności naszych klientów

4×

Średnia oszczędność na czynszu rocznym

200+

Zrealizowanych projektów renegocjacji

70+

Zadowolonych klientów z różnych branż

Proces

Cztery kroki do sukcesu

01

Analiza umowy

Szczegółowo analizujemy Twoją obecną umowę - czynsz, warunki, klauzule, historię oraz możliwości renegocjacji.

02

Strategia BATNA

Przygotowujemy scenariusze: renegocjacja vs. przeprowadzka. Budujemy silną pozycję negocjacyjną opartą na alternatywach.

03

Negocjacje

Prowadzimy profesjonalne negocjacje z wynajmującym, osiągając najlepsze możliwe warunki dla Twojej firmy.

04

Nowe warunki

Finalizujemy nową umowę z ulepszonymi warunkami - niższy czynsz, dodatkowe rent-free, lepsze break options.

Referencje

Czemu wierzyć nam

"Dzięki Brookfield Partners udało nam się wynegocjować redukcję czynszu o 22% oraz dodatkowy 6-miesięczny rent-free period. Zmieniliśmy biuro, ale dzięki ich wsparciu warunki są znacznie korzystniejsze."

Revolut

Międzynarodowa firma fintech

Zaplanuj bezpłatną analizę swojej umowy

Wyślij nam swoje dane kontaktowe, a nasi specjaliści przeanalizują Twoją umowę i przedstawią możliwości oszczędności.

Odpowiemy w ciągu 24h. Twoje dane są bezpieczne.

Nie czekaj na zmianę warunków

Każdy miesiąc zbyt wysokiego czynszu to połowa rocznie. Porozmawiajmy o Twoim potencjale oszczędności.

Skontaktuj się z nami

Renegocjacja umowy najmu - najczęstsze pytania

Kiedy zacząć renegocjację umowy najmu?
Optymalnie 12-18 miesięcy przed końcem umowy. Tylko wtedy masz realną alternatywę (gotowość do relokacji), a to ona buduje siłę negocjacyjną. Sama renegocjacja trwa zwykle 3-6 miesięcy, ale wynajmujący traktuje poważnie tego najemcę, który ma czas na przeprowadzkę.
Ile można ugrać na renegocjacji umowy najmu?
Nasi klienci osiągają średnio ponad 4 zł korzyści w warunkach najmu na każdą 1 zł zainwestowaną w doradztwo. Źródła: obniżka stawki czynszu, wakacje czynszowe, wyższy wkład wynajmującego w aranżację, cap na indeksację i rewizja opłat eksploatacyjnych. Renegocjacja daje też oszczędność do 40% względem kosztu pełnej relokacji.
Co można renegocjować poza czynszem?
Najwięcej pieniędzy zwykle leży poza stawką: cap na indeksację, opłaty eksploatacyjne (service charge) wraz z prawem ich audytu, budżet na odświeżenie powierzchni, warunki wyjścia i make good, break option, liczba miejsc parkingowych. Dlatego oferty porównujemy po całkowitym koszcie najmu (TCO), nie po samym czynszu.
Czy renegocjacja umowy najmu w Warszawie różni się od innych miast?
Tak, bo pozycja negocjacyjna zależy od lokalnego pustostanu. W Warszawie pustostan spadł do 8,59% (czerwiec 2026, dane OfficeList.pl), więc argumentem staje się przede wszystkim jakość najemcy i długość zobowiązania. W miastach regionalnych z pustostanem powyżej 15% pole do obniżek jest wyraźnie większe.
Czy renegocjacja oznacza konflikt z wynajmującym?
Nie. Wynajmujący ceni pewnego, długoterminowego najemcę - utrata powierzchni oznacza dla niego pustostan, koszt komercjalizacji i nową aranżację. Dobrze przygotowana renegocjacja to rozmowa oparta na danych rynkowych, nie konfrontacja.