Doradca najemcy biur w Krakowie
Negocjujemy umowy najmu wyłącznie po stronie najemcy
Porozmawiajmy o Twoim biurzeKraków to nadal rynek najemcy: 18,97% pustostanów i 14,38 €/m² średniej stawki ofertowej. Wolnej powierzchni ubywa jednak od siedmiu kwartałów, a w Śródmieściu zostało jej tylko 8,6%. Pole do negocjacji wciąż jest szerokie, ale się zawęża.
Negocjujemy wyłącznie po stronie najemcy, nigdy dla właścicieli budynków. Krakowski rynek znamy z dwóch stron: mamy tu biuro przy Lubomirskiego 20 i co miesiąc liczymy pustostany oraz stawki w 210 tutejszych budynkach na potrzeby naszych raportów.
Rynek biurowy w Krakowie w liczbach
Pustostany, o 0,9 punktu procentowego mniej rok do roku
Średni czynsz ofertowy za metr miesięcznie
Powierzchnia dostępna od ręki
Powierzchnia w podnajmie, poza oficjalnym pustostanem
Raport: Rynek biurowy Kraków, sierpień 2026
Powyższe liczby pochodzą z naszego comiesięcznego monitoringu 210 krakowskich budynków klasy A i B, stan na 31 lipca 2026. W raporcie znajdziesz czynsze i pustostany w rozbiciu na rejony, listę powierzchni w podnajmie oraz harmonogram nowej podaży.
Zobacz raportCztery rejony, cztery różne rynki
Rozpiętość dostępności jest tu największa w Polsce. Śródmieście z pustostanem 8,6% to już rynek wynajmującego, a na Północnym Zachodzie wolna jest ponad jedna trzecia powierzchni. Ta sama firma zapłaci w Krakowie 13,08 albo 16,44 €/m², zależnie od tego, gdzie usiądzie.
| Rejon | Zasób (m²) | Pustostan | Podnajem (m²) | Czynsz (€/m²) | Opłaty ekspl. (zł/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| Południe | 714 329 | 17,71% | 9 379 | 14,00 | 22,00 |
| Śródmieście | 529 751 | 8,60% | 15 489 | 16,44 | 23,33 |
| Północny Wschód | 287 140 | 25,36% | 1 971 | 14,33 | 20,50 |
| Północny Zachód | 261 014 | 36,44% | - | 13,08 | 21,50 |
Do czynszu dochodzą opłaty eksploatacyjne, mediana 22,00 zł/m², czyli równowartość około 5,2 €. Sama stawka ofertowa niewiele jednak mówi: po wakacjach czynszowych i kontrybucji wynajmującego na wykończenie realny koszt jest przy umowie pięcioletniej zwykle o 15-25% niższy. W budynkach, gdzie wolne stoi ponad 25% powierzchni, zachęty potrafią wyjść poza rynkowy standard.
Co robimy dla najemców w Krakowie
Strategia
Ustalamy, ile metrów naprawdę potrzebujecie i jak pracuje zespół. Sprawdzamy dojazdy pracowników do każdej rozważanej lokalizacji.
Krótka lista
Wybieramy budynki z monitoringu 210 krakowskich adresów, razem z powierzchniami w podnajmie, których nie ma w publicznych zestawieniach.
Negocjacje
Prowadzimy równolegle scenariusz pozostania i przeprowadzki. Konkurencja opcji jest tym, co realnie obniża stawkę i wydłuża pakiet zachęt.
Projekt i wykończenie
Nasze studio projektowe przygotowuje układ powierzchni i wizualizacje, a następnie prowadzimy fit-out z kontrolą budżetu i harmonogramu.
Opieka w trakcie umowy
Renegocjacje, optymalizacja powierzchni i podnajem niewykorzystanych metrów. Zostajemy z klientem na kolejne cykle najmu.
Szczegółowy zakres opisaliśmy na stronie usług, a osobno prowadzimy renegocjacje umów i relokacje biur.
Co mówią klienci z Krakowa
"We found Brookfield Partners to be very experienced and capable in the search for possible options and lease cost reduction negotiations with prospective landlords."
"Firma wykazała się profesjonalizmem, znajomością rynku i kompetencjami, a doradcy działali w sposób konkretny i skuteczny."
"Brookfield Partners przeprowadziła dobrze przygotowane negocjacje, dzięki czemu udało nam się wynająć powierzchnię w bardzo rozsądnej cenie."
Pozostałe listy referencyjne, w tym z innych miast, zebraliśmy na stronie referencje.
Jesteśmy w Krakowie na co dzień
Krakowa nie obsługujemy zdalnie z Warszawy. Nasze biuro mieści się w Unity Tower przy ul. Lubomirskiego 20, dziesięć minut od Dworca Głównego. Spotkania umawiamy wcześniej, ale na obejrzenie budynku czy omówienie oferty jesteśmy pod ręką tego samego dnia. Projekty w Krakowie prowadzi między innymi Mateusz Grochowski, a cały zespół poznasz na stronie o nas.
Tu też spotykamy się z branżą. W ramach The Office Community organizujemy The Office Event, czyli cykl spotkań dla osób odpowiedzialnych za biura, a do tego warsztaty w kameralnych grupach i podcast o przestrzeniach pracy. Jedną z edycji zrobiliśmy w Krakowie, w hangarze Muzeum Lotnictwa Polskiego.
Poza Krakowem działamy we wszystkich głównych miastach w Polsce. Dane dla pozostałych rynków publikujemy w raporcie warszawskim i wrocławskim, a bieżące wskaźniki znajdziesz w Office Pulse.
Szukasz biura w Krakowie albo kończy Ci się umowa?
Napisz kilka słów o sytuacji, a odezwiemy się z konkretami z krakowskiego rynku.