Rynek biurowy Kraków: czynsze, pustostany i raporty
Według danych OfficeList Pulse na 30.09.2026 współczynnik pustostanów w nowoczesnych biurach w Krakowie wynosi 18,07% (−1,64 p.p. rok do roku), a średni czynsz ofertowy 14,39 €/m² miesięcznie (+0,1% r/r). Zasób to 1,79 mln m² w 210 budynkach klasy A i B, a w budowie jest 55 tys. m².
Czytaj raport: III kwartał 2026
Wszystkie edycje raportu
Rynek biurowy Kraków - III kwartał 2026
Pustostany 18,07%, najniżej od 2023 r., czynsz 14,39 €/m² bez zmian r/r. W budowie 55 tys. m², a pole negocjacyjne powoli się zawęża.
Rynek biurowy Kraków - sierpień 2026
Pustostany 18,97%, czynsze 14,38 €/m². Największy rynek regionalny wciąż po stronie najemcy - ale mija szczyt.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje wynajem biura w Krakowie?
Średni czynsz ofertowy w nowoczesnych biurach w Krakowie to 14,39 €/m² miesięcznie (raport: III kwartał 2026, dane OfficeList Pulse). Do czynszu dochodzi opłata eksploatacyjna, której mediana wynosi 22,00 zł/m² miesięcznie. Stawka ofertowa jest punktem wyjścia: realny koszt po uwzględnieniu wakacji czynszowych i kontrybucji na fit-out jest niższy.
Jaki jest pustostan biur w Krakowie?
Współczynnik pustostanów wynosi 18,07%, o 1,64 p.p. mniej niż rok wcześniej (stan na 30.09.2026). Od ręki dostępne jest 324 tys. m².
Ile powierzchni biurowej powstaje w Krakowie?
W budowie jest 55 tys. m², co odpowiada 3,1% istniejącego zasobu.
Gdzie w Krakowie najemca ma najwięcej pola do negocjacji?
Najwięcej pola do negocjacji dają Północny Zachód (pustostan 36%) i Północny Wschód (25%), gdzie stawki są o 2,2-3,4 €/m² niższe niż w centrum. W Śródmieściu (6%) dobre moduły znikają najszybciej.
Źródło: OfficeList Pulse, platforma analityczna Brookfield Partners. Nowoczesny zasób biurowy klasy A i B; czynsz to średnia stawka ofertowa dla powierzchni dostępnej. Ostatnia aktualizacja: 22 października 2026 r.