Rynek biurowy Wrocław: czynsze, pustostany i raporty
Według danych OfficeList Pulse na 30.09.2026 współczynnik pustostanów w nowoczesnych biurach we Wrocławiu wynosi 20,21% (+0,62 p.p. rok do roku), a średni czynsz ofertowy 14,31 €/m² miesięcznie (+1,3% r/r). Zasób to 1,32 mln m² w 132 budynkach klasy A i B, a w budowie jest 1 660 m².
Czytaj raport: III kwartał 2026
Wszystkie edycje raportu
Rynek biurowy Wrocław - III kwartał 2026
Pustostany 20,21%, pierwszy spadek od początku 2025 r., czynsz 14,31 €/m² (+1,3% r/r). W budowie tylko 1 660 m², najwięcej pola do negocjacji w Centrum.
Rynek biurowy Wrocław - lipiec 2026
Pustostany 20,82% - najwyżej w historii pomiarów, czynsze 14,26 €/m². Rynek najemcy: gdzie i jak negocjować.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje wynajem biura we Wrocławiu?
Średni czynsz ofertowy w nowoczesnych biurach we Wrocławiu to 14,31 €/m² miesięcznie (raport: III kwartał 2026, dane OfficeList Pulse). Do czynszu dochodzi opłata eksploatacyjna, której mediana wynosi 25,00 zł/m² miesięcznie. Stawka ofertowa jest punktem wyjścia: realny koszt po uwzględnieniu wakacji czynszowych i kontrybucji na fit-out jest niższy.
Jaki jest pustostan biur we Wrocławiu?
Współczynnik pustostanów wynosi 20,21%, o 0,62 p.p. więcej niż rok wcześniej (stan na 30.09.2026). Od ręki dostępne jest 266 tys. m².
Ile powierzchni biurowej powstaje we Wrocławiu?
W budowie jest 1 660 m², co odpowiada 0,1% istniejącego zasobu.
Gdzie we Wrocławiu najemca ma najwięcej pola do negocjacji?
To dobry moment na renegocjację lub relokację, zwłaszcza w Centrum, gdzie konkurencja wynajmujących o najemcę jest najostrzejsza. Warto negocjować pakiety zachęt powyżej standardu rynkowego: wakacje czynszowe, wyższe kontrybucje na fit-out i elastyczne opcje wyjścia.
Źródło: OfficeList Pulse, platforma analityczna Brookfield Partners. Nowoczesny zasób biurowy klasy A i B; czynsz to średnia stawka ofertowa dla powierzchni dostępnej. Ostatnia aktualizacja: 22 października 2026 r.