Rynek biurowy Warszawa: czynsze, pustostany i raporty
Według danych OfficeList Pulse na 30.09.2026 współczynnik pustostanów w nowoczesnych biurach w Warszawie wynosi 7,52% (−1,98 p.p. rok do roku), a średni czynsz ofertowy 17,52 €/m² miesięcznie (+6,1% r/r). Zasób to 6,68 mln m² w 612 budynkach klasy A i B, a w budowie jest 158 tys. m².
Czytaj raport: III kwartał 2026
Wszystkie edycje raportu
Rynek biurowy Warszawa - III kwartał 2026
Pustostany 7,52% - najniżej w serii Pulse, czynsze 17,52 €/m². Dostępna powierzchnia spadła o 27% r/r.
Rynek biurowy Warszawa - czerwiec 2026
Pustostany na rekordowo niskim 8,59%, czynsze 17,17 €/m². Gdzie wciąż jest pole do negocjacji i jak przygotować umowy wygasające w 2027-2028.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje wynajem biura w Warszawie?
Średni czynsz ofertowy w nowoczesnych biurach w Warszawie to 17,52 €/m² miesięcznie (raport: III kwartał 2026, dane OfficeList Pulse). Do czynszu dochodzi opłata eksploatacyjna, której mediana wynosi 29,80 zł/m² miesięcznie. Stawka ofertowa jest punktem wyjścia: realny koszt po uwzględnieniu wakacji czynszowych i kontrybucji na fit-out jest niższy.
Jaki jest pustostan biur w Warszawie?
Współczynnik pustostanów wynosi 7,52%, o 1,98 p.p. mniej niż rok wcześniej (stan na 30.09.2026).
Ile powierzchni biurowej powstaje w Warszawie?
W budowie jest 158 tys. m², co odpowiada 2,4% istniejącego zasobu.
Gdzie w Warszawie najemca ma najwięcej pola do negocjacji?
W centrum, na Woli i w Śródmieściu, pole negocjacyjne się zawęża. Alternatyw warto szukać tam, gdzie dostępność pozostaje dwucyfrowa: na Mokotowie i we Włochach, gdzie średnie stawki są o 29-36% niższe.
Źródło: OfficeList Pulse, platforma analityczna Brookfield Partners. Nowoczesny zasób biurowy klasy A i B; czynsz to średnia stawka ofertowa dla powierzchni dostępnej. Ostatnia aktualizacja: 14 października 2026 r.