Rynek biurowy Katowice: czynsze, pustostany i raporty
Według danych OfficeList Pulse na 01.10.2026 współczynnik pustostanów w nowoczesnych biurach w Katowicach wynosi 18,98%, a średni czynsz ofertowy 12,40 €/m² miesięcznie (+2,8% r/r). Zasób to 783 tys. m² w 85 budynkach klasy A i B, a w budowie jest 10 tys. m².
Czytaj raport: III kwartał 2026
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje wynajem biura w Katowicach?
Średni czynsz ofertowy w nowoczesnych biurach w Katowicach to 12,40 €/m² miesięcznie (raport: III kwartał 2026, dane OfficeList Pulse). Do czynszu dochodzi opłata eksploatacyjna, której mediana wynosi 20,99 zł/m² miesięcznie. Stawka ofertowa jest punktem wyjścia: realny koszt po uwzględnieniu wakacji czynszowych i kontrybucji na fit-out jest niższy.
Jaki jest pustostan biur w Katowicach?
Współczynnik pustostanów wynosi 18,98% (stan na 01.10.2026). Od ręki dostępne jest 148 tys. m².
Ile powierzchni biurowej powstaje w Katowicach?
W budowie jest 10 tys. m², co odpowiada 1,3% istniejącego zasobu.
Gdzie w Katowicach najemca ma najwięcej pola do negocjacji?
Najwięcej pola do negocjacji jest w rejonie śródmiejskim, gdzie wolny jest co czwarty metr kwadratowy (pustostan 25,85%), oraz w rejonie północnym (15,39%). W rejonie zachodnim (4,41%) dobrych modułów jest niewiele.
Źródło: OfficeList Pulse, platforma analityczna Brookfield Partners. Nowoczesny zasób biurowy klasy A i B; czynsz to średnia stawka ofertowa dla powierzchni dostępnej. Ostatnia aktualizacja: 28 października 2026 r.