Warszawski rynek biurowy - czerwiec 2026
Krótki komentarz do naszego raportu: dlaczego rynek najemcy w Warszawie się domyka, co dzieje się z czynszami i kiedy najlepiej otworzyć renegocjacje. Pod wideo pełna transkrypcja.
Najważniejsze z odcinka
- W budowie tylko ok. 128 tys. m² (niespełna 2% zasobu) - przy rekordowej absorpcji presja na czynsze w centrum będzie rosła.
- Rynek najemcy się domyka, stawki będą rosły - to ostatni moment, by zadbać o pozycję negocjacyjną.
- Umowy kończące się za 18-24 miesiące warto renegocjować jak najszybciej.
- Jeśli lokalizacja nie musi być na Woli lub w Śródmieściu, realne oszczędności daje Mokotów.
Transkrypcja
Wniosek trzeci: czas działa na korzyść wynajmującego. W budowie pozostaje jedynie sto dwadzieścia osiem tysięcy metrów - niespełna dwa procent zasobu. Rekordowa absorpcja przy minimalnej nowej podaży prowadzi do jednego: presja na czynsze w centrum będzie rosła.
Jeżeli Państwa umowa najmu kończy się za osiemnaście do dwudziestu czterech miesięcy, rekomenduję rozpocząć jak najszybciej renegocjacje umowy z Państwa wynajmującym. Stawki czynszu będą rosnąć, więc jeżeli chcą Państwo zadbać o swoją pozycję negocjacyjną przy stole, to jest ostatni dzwonek.
Trzy wnioski prowadzą do jednego: stawki czynszu będą rosły, rynek najemcy się kończy. Ale jeżeli Państwa firma niekoniecznie musi mieć siedzibę na Woli lub w Śródmieściu, są dobre alternatywy w postaci Mokotowa - i tam można znaleźć faktyczne oszczędności.
Do czego jeszcze zachęcam, to do rozpoczęcia renegocjacji umowy ze swoim wynajmującym jak najszybciej, bo wtedy Państwa pozycja negocjacyjna będzie jak najlepsza.
Z mojej strony to już wszystko. Bardzo dziękuję i zachęcam do wejścia na stronę brookfield.pl i pobrania pełnego raportu, gdzie znajdą Państwo jeszcze wiele ciekawych informacji. Dziękuję bardzo.
Więcej danych, tabel i rekomendacji znajdziesz u nas.
Zobacz pełny raport