Rynek biurowy Gdańsk: czynsze, pustostany i raporty
Według danych OfficeList Pulse na 01.10.2026 współczynnik pustostanów w nowoczesnych biurach w Gdańsku wynosi 8,17% (−1,70 p.p. rok do roku), a średni czynsz ofertowy 15,63 €/m² miesięcznie (+11,2% r/r). Zasób to 831 tys. m² w 96 budynkach klasy A i B, a w budowie jest 9 150 m².
Czytaj raport: III kwartał 2026
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje wynajem biura w Gdańsku?
Średni czynsz ofertowy w nowoczesnych biurach w Gdańsku to 15,63 €/m² miesięcznie (raport: III kwartał 2026, dane OfficeList Pulse). Do czynszu dochodzi opłata eksploatacyjna, której mediana wynosi 25,50 zł/m² miesięcznie. Stawka ofertowa jest punktem wyjścia: realny koszt po uwzględnieniu wakacji czynszowych i kontrybucji na fit-out jest niższy.
Jaki jest pustostan biur w Gdańsku?
Współczynnik pustostanów wynosi 8,17%, o 1,70 p.p. mniej niż rok wcześniej (stan na 01.10.2026).
Ile powierzchni biurowej powstaje w Gdańsku?
W budowie jest 9 150 m², co odpowiada 1,1% istniejącego zasobu.
Gdzie w Gdańsku najemca ma najwięcej pola do negocjacji?
Najszerszą przestrzeń do negocjacji dają budynki z wyższym pustostanem, przede wszystkim w Oliwie i na Przymorzu, gdzie wskaźnik przekracza 10%. Śródmieście (4,4%) i Osowa (1,7%) to rynek wynajmującego.
Źródło: OfficeList Pulse, platforma analityczna Brookfield Partners. Nowoczesny zasób biurowy klasy A i B; czynsz to średnia stawka ofertowa dla powierzchni dostępnej. Ostatnia aktualizacja: 21 października 2026 r.