Wola nowym liderem biurowym Warszawy
Warszawa ma nowego lidera rynku biurowego - Wolę. Krótki komentarz o różnicach między dzielnicami, czynszach i strategii wyboru lokalizacji. Pod wideo pełna transkrypcja.
Najważniejsze z odcinka
- Wola wyprzedziła Śródmieście i jest dziś największym rynkiem biurowym Warszawy - różnica minimalna, ale kierunek jasny.
- Wola i Śródmieście: po ~1,65 mln m², pustostany 5-6%, wysokie czynsze. Mokotów: pustostan 13,5%, najniższy czynsz 14,73 € - najbardziej najemcowy z dużych rynków.
- Wola mieści tyle samo powierzchni w 98 budynkach co Śródmieście w 147 - większe, elastyczne piętra (~16 800 m² vs 11 200 m²). Śródmieście: najwyższy czynsz w stolicy, 22 €.
- Ok. 70% powierzchni w budowie w Warszawie powstaje na Woli (Towarowa 22) - dzisiejszy remis zamieni się w przewagę ~54 tys. m².
- Dla najemcy wybór dzielnicy to wybór strategii: Wola/Śródmieście (nowoczesność, prestiż) kontra Mokotów (najwięcej wolnej powierzchni, najniższy czynsz, przewaga negocjacyjna).
Transkrypcja
Warszawa ma nowego lidera rynku biurowego. Po latach dominacji Śródmieścia na prowadzenie wyszła Wola. Różnica jest dziś minimalna - ale kierunek nie pozostawia złudzeń. Dane OfficeList Pulse, stan na 9 lipca 2026.
Największy zasób skupiają trzy dzielnice - i to trzy zupełnie różne rynki. Wola i Śródmieście to praktycznie remis: po około 1,65 miliona metrów, pustostany 5 do 6 procent, wysokie czynsze i wąskie pole do negocjacji. Mokotów to inna historia: pustostan 13,5 procent i najniższy czynsz - 14,73 euro. To dziś najbardziej najemcowy z dużych rynków.
Jest tu też ciekawy szczegół - nie w metrażu, a w liczbie budynków. Wola mieści niemal tyle samo powierzchni co Śródmieście - ale w 98 budynkach zamiast 147. Statystyczny biurowiec na Woli ma około 16 800 metrów, w Śródmieściu - 11 200. To nowoczesne wieże z dużymi, elastycznymi piętrami. Śródmieście to mniejsze budynki i prestiżowy adres, za który się płaci - 22 euro za metr, najwyższy czynsz w całej Warszawie.
I przewaga Woli będzie rosła. Prawie 70 procent całej powierzchni w budowie w Warszawie powstaje właśnie tam - z Towarową 22 na czele. Śródmieście zasili praktycznie jeden projekt, Mokotów - żaden. Po oddaniu inwestycji dzisiejszy remis zamieni się w przewagę rzędu 54 tysięcy metrów.
Co to znaczy dla najemcy? Że wybór dzielnicy to dziś wybór strategii. Jeśli grasz o nowoczesną powierzchnię i prestiż ścisłego centrum - Twój kierunek to Wola albo Śródmieście: wielkie, elastyczne piętra wolskich wież po jednej stronie, najlepszy adres i najwyższe stawki w stolicy po drugiej. Ale w kontrze stoi Mokotów - i to on gra dziś po stronie najemcy: najwięcej wolnej powierzchni, najniższy czynsz z całej trójki i realna przewaga przy stole negocjacyjnym. Bo sama liczba metrów kwadratowych to dopiero początek rozmowy - resztę rozstrzyga to, gdzie i po ile.
Cały raport o warszawskim rynku - dzielnica po dzielnicy - pobierzesz na brookfield.pl.
Więcej danych, tabel i rekomendacji znajdziesz u nas.
Zobacz pełny raport