Krakowski rynek biurowy - lipiec 2026

Transkrypcja

Dzisiaj omówimy sytuację na krakowskim rynku powierzchni biurowych. To drugi rynek pod względem podaży w Polsce, z zasobem na poziomie 1,8 mln m² nowoczesnej powierzchni biurowej. Sprawdźmy, czy to rynek wynajmującego, czy może rynek najemcy.

Ostatnio ostrzegałem najemców z Warszawy, że tam poziom pustostanów na czerwiec 2026 sięgnął niespełna 8,6%. Im niższy ten poziom, tym szybciej rosną stawki czynszu i tym trudniej o atrakcyjną powierzchnię. A jak jest w Krakowie? Sprawdźmy.

Na 10 lipca 2026 poziom pustostanów wynosi 19%. I mimo że to jeden z najniższych poziomów od trzech lat, sytuacja i tak nie jest tak napięta jak w Warszawie. Jest tu jedno zastrzeżenie: w samym Śródmieściu, przy zasobie blisko 530 tys. m², pustostany wynoszą niespełna 9%.

Średnia stawka czynszu w Krakowie to 14,45 € za metr kwadratowy. Najdroższe tradycyjnie jest Śródmieście - 16,5 €.

A co z podażą? W 2026 roku w Krakowie oddano 34 tys. m² powierzchni biurowej, a drugie tyle jest w budowie. Jak na drugi rynek w Polsce to naprawdę niewiele - efekty w postaci rosnących czynszów i malejącej dostępności zobaczymy dopiero w kolejnych latach.

Podsumujmy: nie mogę powiedzieć, że rynek krakowski należy do wynajmującego, bo poziom pustostanów jest nadal względnie wysoki. Ale nie mogę też powiedzieć, że to rynek najemcy, bo w samym Śródmieściu ten sam wskaźnik jest bardzo niski.

Najemcy wciąż znajdą w Krakowie atrakcyjną powierzchnię - jednak z jednym zastrzeżeniem. Już teraz, patrząc na tendencje i nową podaż, można jasno stwierdzić, że sytuacja będzie się powoli zmieniać, i na pewno nie na korzyść najemców.

Jeśli Państwa firma w najbliższych latach przymierza się do zmiany lokalizacji, najlepiej rozpocząć renegocjacje już teraz albo wyjść na rynek i zobaczyć, co jest dostępne i za jakie stawki. Bardzo dziękuję.