Analizy rynku biurowego
Dane, raporty i komentarze ekspertów. Publikacje dla najemców biur planujących negocjacje, relokacje lub renegocjacje umów.
Playbook najemcy: renegocjacja, relokacja, decyzja Stay vs Go
Przygotowaliśmy narzędzie, które ułatwi Twój proces najmu powierzchni biurowej. Opisz Diagnozę, a otrzymasz listę kroków dopasowanych do Twojej sytuacji.
Indeksacja vs. rynek: dlaczego lojalni najemcy płacą więcej niż nowi sąsiedzi?
Procent składany sprawia, że Twój zindeksowany czynsz może być wyższy niż stawka dla nowych najemców. Historia stawek w Warszawie i 3 rzeczy do sprawdzenia.
Parking w biurowcach: analiza 682 budynków klasy A
9 budynków w 2025: historia zatoczyła koło
Jak zbudować silną pozycję w negocjacjach umowy najmu biura
Pozycję negocjacyjną buduje się przed rozmową o warunkach: wykonalna alternatywa, harmonogram liczony wstecz i równoległe rundy z kilkoma wynajmującymi.
Nie ma idealnego modelu biura. Jak planować biuro w pracy hybrydowej
Biuro w pracy hybrydowej planuje się na danych o tym, jak ludzie pracują, a nie na przekonaniach zarządu. Dojazd, różne grupy pracowników i biuro jako proces.
Czy Twoje biuro Cię niszczy? Rozmowa z Agnieszką Wąsowską
Psychologia przestrzeni w biurze: pułapka statystycznego pracownika, badanie biura po przeprowadzce i zmiany, które nic nie kosztują.
Warszawa burzy swoje biurowce. Lista i co z niej wynika dla najemcy
W pół roku z rynku ubyło 75 tys. m² biur, a nowa podaż jest rekordowo niska. Trzynaście budynków rozebranych, rozbieranych i zgłoszonych do rozbiórki oraz trzy wnioski dla najemcy.
„Nikogo nie zwolniono za wybór IBM"
Wybór największej marki chroni osobę decydującą, ale kupuje spokój, niekoniecznie wynik. Dwa pytania przed prezentacją i sposób, żeby policzyć ryzyko konfliktu interesów.
10 kosztów, których nie powinieneś płacić w opłacie eksploatacyjnej
Modernizacje, koszty spółki właściciela, pustostany, prowizje agentów. Dziesięć pozycji do wpisania w umowę jako lista wyłączeń i dwanaście zapisów, dzięki którym ta lista działa.
Ile wynoszą opłaty eksploatacyjne w biurowcu? Warszawa, Wrocław, Kraków 2026
Mediana zaliczki to 29,80 zł za m² w Warszawie, 25,00 zł we Wrocławiu i 22,00 zł w Krakowie. Przy 1 000 m² daje to 357 600 zł rocznie, czyli blisko 28% rachunku za biuro.
„Dla mnie pułapką są przemilczenia" - Marika Skonieczna o umowach najmu
Prawniczka od nieruchomości komercyjnych o tym, czego brakuje w projektach umów, jakie wyłączenia kodeksu przechodzą niezauważone i co realnie buduje pozycję negocjacyjną najemcy.
Słownik pojęć: wszystko o najmie powierzchni biurowej
Effective rent, cap na indeksację, make good, audit right, GLA vs NLA. Kilkadziesiąt terminów z każdego etapu procesu najmu, z praktycznym kontekstem. Bezpłatny PDF do pobrania.
Jak negocjować umowę najmu biura w 2026 roku? Przewodnik dla najemcy
Czynsz efektywny, indeksacja HICP, opłaty eksploatacyjne, elastyczność i zabezpieczenia. Co realnie da się wynegocjować - z aktualnymi danymi dla Warszawy, Wrocławia i Krakowa.
Empatia jako przewaga negocjacyjna: jak łączyć twardą grę z relacją
Twardość i empatia to nie przeciwne bieguny, lecz dwa poziomy tej samej rozmowy. Model Piramidy Diltsa: gdzie być twardym, a gdzie empatycznym w negocjacjach najmu.
Parking to nie dodatek do biura, to element strategii relokacji
Współczynnika parkingowego nie da się „dokupić” na koniec negocjacji. Dlaczego parking to kryterium wejściowe przy wyborze biura, ile kosztuje miejsce i co da się wynegocjować.
Miliony zamrożone w suficie. Po co fazować budżet fit-out?
Koszt wykończenia biura klasy A w Warszawie sięga 1 300 euro/m². Jak rozłożyć budżet aranżacyjny w czasie, poprawić płynność i zabezpieczyć środki na modernizację.
„Warszawa ma historię na każdym metrze kwadratowym"
Rozmowa z Łukaszem Ostoją-Kasprzyckim (PoWarszawsku) o historii biurowej Warszawy - Prudential, Intraco, Mordor i przyszłość biur.
„Twoje normalne nie jest czyimś normalnym”
Mariola Bitner o neuroróżnorodności i neuroatypowości w pracy: samoświadomość, rekrutacja bez barier i biuro, które działa dla wszystkich.
Kto naprawdę płaci doradcy na rynku biurowym?
Czy doradztwo najemcy jest „darmowe"? Jak działa model wynagrodzenia, kto realnie ponosi koszt i kiedy najemca przepłaca.
Kiedy zacząć renegocjację umowy najmu - ile miesięcy przed końcem?
Złota zasada: 12-24 miesiące przed końcem umowy. Zobacz, jak czas do końca umowy przekłada się na Twoją pozycję negocjacyjną.
Reprezentacja najemcy vs. agent wynajmującego: kto naprawdę pilnuje Twojego interesu
Na czym polega konflikt interesów w agencjach pełnoobsługowych - i jak rozpoznać, po której stronie stoi Twój doradca.
Przedłużenie umowy najmu: 5 rzeczy do sprawdzenia przed podpisaniem aneksu
Nowy najemca obok może płacić o 20% mniej. Czynsz vs rynek, service charge, audyt techniczny i funkcjonalny oraz oferty konkurencji - zanim podpiszesz.
Certyfikaty budynkowe: moda czy realna oszczędność?
Budynki z certyfikatem BREEAM lub LEED mają 13-20% niższe koszty operacyjne. Dyrektywa CSRD zmienia reguły gry - co to znaczy dla najemcy.
Mapa polskiego rynku biurowego klasy A w 2026
10,6 mln m² w 913 budynkach. Ogromne różnice w pustostanach i czynszach w największych miastach Polski.
Czy rynek najemcy w Krakowie się kończy?
Pustostany spadły z 17,2% do 15,5%. Popyt przewyższa podaż w każdym kwartale.
5 kluczowych ryzyk na rynku biurowym w 2025
Praca hybrydowa, koszty fit-outu, luka podażowa, ESG, makroekonomia - które ryzyko jest najważniejsze?
Jak standardy ESG wpływają na polskie biura?
Standardy ESG wchodzą do gry, a wiele firm nie jest nawet świadoma tej zmiany.
Najpopularniejsze certyfikaty biurowe w Polsce - certyfikat BREEAM
BREEAM staje się kluczowym narzędziem w ocenie ekologiczności projektów budowlanych.
Office Market Pulse - podsumowanie rynku biurowego w Warszawie 2023
Raport obejmuje 7,94 mln m² powierzchni biurowej - o 1,7 mln m² więcej niż w konkurencyjnych raportach.
Standardy ESG na polskim rynku nieruchomości biurowych
Wywiad z Filipem Sarzyńskim o wpływie ESG na koszty operacyjne i preferencje najemców.
BREEAM, LEED i WELL - co certyfikaty mówią o budynku?
Polska na szczycie rankingu Europy Środkowo-Wschodniej z największą ilością certyfikowanych budynków.
Pulse Najemcy
Co miesiąc analiza rynku biurowego. Dane, klauzule do uwagi, ruchy konkurencji. 1 mail miesięcznie. Bez spamu.
Negocjujesz najem? Przeanalizujmy razem.
Reprezentujemy wyłącznie najemcę - nigdy właściciela budynku. Bez kosztu dla Ciebie. Otrzymasz wycenę oszczędności i analizę warunków najmu w 48h.
Umów konsultację